Apartmanlarda ve toplu konut sitelerinde hırsızlık, yabancı araç girişi ve ortak alan güvenliği gerekçesiyle kamera sistemi taktırmak sıkça gündeme gelir. Ancak "Yönetici tek başına karar alabilir mi?", "Komşumun kapısını gören kamera yasak mı?" ve "Kameralarla ses kaydı alınabilir mi?" soruları sıklıkla hukuki uyuşmazlıklara yol açar. Bu rehberde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve KVKK kapsamında yasal sınırları açıklıyoruz.
Evet, apartman ve sitelere güvenlik kamerası taktırmak tamamen yasaldır. Ancak bu işlemin keyfi olarak değil, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) usullerine ve 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na (KVKK) uygun olarak yapılması zorunludur.
Yargıtay ve Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun emsal kararlarına göre alanların hukuki uygunluk tablosu şöyledir:
| Kamera Takılacak Bölge | Yasal Durum | Hukuki Açıklama & Sınır |
|---|---|---|
| Bina Giriş Kapısı & Lobi | YASAL (Serbest) | Tüm sakinlerin ortak kullanım alanıdır; güvenlik amacıyla izlenebilir. |
| Açık ve Kapalı Otopark | YASAL (Serbest) | Araç hırsızlığı ve hasar tespiti için meşru menfaat kapsamındadır. |
| Bina Bahçesi ve Çevre Çiti | YASAL (Serbest) | Sadece site sınırları izlenmeli; komşu parselin içi kadraja girmemelidir. |
| Kat Koridorları ve Daire Kapıları | ŞARTLI / SINIRLI | Komşunun dairesine giren çıkanları görecek açı YASAKTIR; özel hayatı ihlal eder. |
| Dairelerin Balkon ve Pencereleri | KESİNLİKLE YASAK | Daire içini veya balkonunu gören açılar TCK 134 kapsamında suçtur. |
| Ses Kaydı Alma (Mikrofon) | KESİNLİKLE YASAK | Görüntü güvenliği aşan ses kaydı hapis cezası gerektiren ağır suçtur. |
Apartman yöneticisi tek başına kendi inisiyatifiyle kamera sistemi taktıramaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi gereğince, ortak alanlara kamera takılması faydalı yenilik ve ilave sayılır. Bu nedenle kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu (oy çokluğu) ile karar alınmalı ve karar defterine işlenmelidir.
KVKK'nın 10. maddesi gereğince "aydınlatma yükümlülüğü" bulunmaktadır. Bina girişine ve kameraların bulunduğu alanlara herkesin görebileceği büyüklükte "Bu bina 7/24 güvenlik kamerası ile izlenmektedir" uyarı tabelası asılmalıdır. Tabelada veri sorumlusunun (Site Yönetimi) bilgisi yer almalıdır.
Güvenlik kamerası sisteminde mikrofon bulunması veya ortamdaki seslerin kaydedilmesi ölçülülük ilkesine aykırıdır. Türk Ceza Kanunu'nun 133. maddesi (Kişiler arasındaki konuşmaların dinlenmesi ve kayda alınması) uyarınca 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası yaptırımı bulunur. Kameraların mikrofon özelliği mutlaka kapatılmalıdır.
Kamera kayıtları sonsuza kadar saklanamaz. Güvenlik amaçlı kayıtların azami 15 ila 30 gün saklanması ve süresi dolan eski kayıtların otomatik olarak silinmesi (üzerine yazılması) gerekir. Ayrıca kayıt cihazına yalnızca yetkili yönetici şifre ile erişebilmelidir.
Hayati Hukuki Uyarı: Güvenlik kamerasının kaydettiği görüntüleri bina WhatsApp grubunda paylaşmak, sosyal medyaya yüklemek veya komşuları ifşa etmek Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na göre yüzbinlerce liralık idari para cezası ve TCK kapsamında ceza davası konusudur. Kamera kayıtları yalnızca bir hırsızlık veya adli olay anında Cumhuriyet Savcılığı ya da Polis ekiplerine resmi tutanakla teslim edilebilir.
İşletmeniz ve eviniz için en güvenilir kamera ve alarm çözümleri ile 7/24 yanınızdayız.
Güvenlik teknolojileri hakkında daha fazla bilgi edinin ve bilinçli seçimler yapın.
İşletmeniz veya eviniz için kamera sistemi alırken IP kamera ile AHD kamera arasındaki farkları, maliyet analizini ve hangisini seçmeniz gerektiğini uzmanından öğrenin.
IP kameraların kullandığı NVR ile analog/AHD kameraların kullandığı DVR kayıt cihazları arasındaki teknik farkları ve hangisini seçmeniz gerektiğini anlatıyoruz.
Güvenlik kamerası sistemi kurulum fiyatını neyin belirlediğini öğrenin: kamera sayısı, çözünürlük, NVR/DVR seçimi, kablolama ve bakım.
